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贷款买房 请牢记这几点

浏览:次   发布日期:2015-02-02 23:07

如今,买房难已经成为不少老百姓的心头难。不少老百姓都没有能力去全款购房,只能通过房产按揭贷款的方式购买房屋。想到要背负几十年的房贷,买房之时就一定要慎重慎重在慎重,非同小可的大事。同时,按揭贷款购房我们还要考虑还款压力及个人偿还能力,则有可能会大大降低生活水准,或者造成信用记录不良的尴尬等。所以,选择贷款买房时务必谨慎。

一、交定金莫冲动

不少购房者错误地认为,只要选择到银行按揭支持的楼盘,银行就理应批准贷款申请。银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持。所以需要办理按揭贷款的购房者,一定要注意在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来,或者在合同中明确约定若因按揭贷款未能申请下来,开发商应当全额退还购房定金,以避免造成资金上的被动或定金的损失。

二、买房前科学评估,量力而行

在买房前购房者应该对自己目前的经济实力、还款能力做出科学的评估,同时对自己未来的收支情况做出正确的、客观的预测。为避免做“事后诸葛”,在决定购房前三个月,购房者最好预留出购房首付款和第一期还款资金,不能挪作他用,确保购房计划不受影响。

三、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。

四、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

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