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新政之下,买房前必做的四大功课

浏览:次   发布日期:2015-02-02 23:35

A怎么理解房贷新政?   B各银行的执行(首贷和利率)情况咋样?

 

  C如何争取到最低利率? D新政利率可省多少利息?

  利率市场化,首贷7折利率只是个传说?

  让上帝的归上帝,让凯撒的归凯撒。行业一直呼吁的让市场自我调整代替行政手段的主导,终于在本次房贷政策调整上看到了些许曙光。所以有观察家评价,本次调控称最大的进步是把主导权从“上帝之手”交给“市场之手”。

  事实也证明在信贷调整的大背景下,“十一”期间楼市成交有明显的回升趋势,惠州甚至还因进入了国庆全国楼市成交的前五名被央视报道。

  市场反馈也显示此次房贷松口无论是“认贷不认房”抑或“最低7折利率优惠”的风向对成交都有一定的刺激作用,但这种刺激效果目前还很难界定出是否已意味着楼市出现回暖趋稳。

  央行的信贷调整政策出台近两周,经证实惠州也仅工行明确可按照“认贷不认房”执行,其他参与调查银行都明确表示在总行未正式发文前按照此前执行标准受理房贷。

  官方发文称对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,但文件同时称具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定,只规定7折利率下限,但把具体的执行认定权交给银行。

  上 年7月中旬央行为应对钱荒放开存贷利率管制,这一规定意味着银行在揽储时为更多吸纳存款,可能会付出基于基准定存利率更高的利息成本。开发存贷利率的管制 解除还有一层理解即是利率市场化,所以央行的信贷政策调整仅在于房贷利率的调整方向上,其释放出重要的信号即是未来市场化自住调将可能是房地产市场调控的 主要方向和目标,而非单单鼓励购房者入市。

  在国有五大行仅农行回应客户可自发申请7折利率的同时,其它商业银行的态度较为强硬,理由是如果执行利率7折要亏钱,银行的上述说法表示房贷调控政策效果注定要打折扣。可见,7折利率出现可能性不大。

  不 可否认房贷新政会改变很多开发商和部分购房人的预期,但主要影响依然在心理层面,实际作用有限。当更多的购房者确认无法享受到实质性的利率优惠时,入市的 积极性一样受到影响,与此同时成交的下滑也绝非因为房贷利率这单一因素,在惠州市场,更糟糕的因素是供求比例已经严重失衡。

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